반포프린빌라 반포 732-1, 준공(93.05.11) 대지 193.2㎡(58.5평), 건물 498.42㎡(150.77평) 임대차현황 구 분 대지(평) 건물(평) 임대기간 보증금(천원) 101호 18.72(5.66) 41.85(12.7) (갱신) 211219 ∼ 221218 5,000 92,500원 201호 20.17(6.10) 45.09(13.6) (갱신) 210327 ∼ 230327 175,000 +5,000(예) 301호 20.17(6.10) 45.09(13.6) 공 실 202호 21.86(6.61) 48.87(14.8) (갱신) 210309 ∼ 230308 189,000 (신규)161226-201225 B01호 18.72(5.66) 41.85(12.7) (계속) 201226 ∼ 221225 85,000 (보증금 80,750)+(입주자 4,250) B02호 20.06(6.06) 44.82(13.6) (신규) 210713 ∼ 230712 84,000 (보증금 83,000)+(입주자 1,000) 401호 37.21(11.2) 83.16(25.2) 230103 2천만원 302호 21.86(6.61) 48.87(14.8) 2212 1천만원 102호 14.43(4.36) 32.22(9.7) 5년간 거주 1천만원 보증금 합계 5억 9천만원 반포프린빌라 매매거래내역 <토지 등기사항> - 대지 공유자 지분 193.2㎡분의 119.7㎡, - 이전등기 : 2002.04.16.(소유권자 : 정애자) ? 부동산매매계약서 체결(1994.04.06) - 부동산의 표시 : 서울 서초구 반포동 732-1(공유자 지분 193.2분의 119.7 및 101호, 201호, 301 호, 202호, B01호, B02호 다세대주택) - 매도인 : 이상옥, 매수인 : 정애자 - 매매대금 : 원 ? 공매에 의한 토지 공유자 지분 매매계약서 체결(2000.08.31.) - 서울 서초구 반포동 732-1(공유자 지분 193.2분의 119.7) - 매도인 : ㈜ 주은상호신용금고(후에 한국주택은행, 국민은행에 합병) 대리인(한국자산관리공사) - 매수인 : 정애자 - 매매대금 : 59,860,000원(유찰 최종회에 낙찰), 4회 분할 2년 연부취득 <토지지분 재매수 경위> ? 위 정애자는 1994.04.06. 이상옥으로부터 위 다세대주택 6개를 매수하였으나, 소유권자가 대출금 을 상환하지 않고 도주하여 위 건물 대지지분에 대한 근저당권설정자인 채권자 ㈜ 주은상호신용 금고는 경매개시하였고, 1995.03.20. 193.2㎡를 낙찰받아 소유권 이전등기(1995.06.30)하였음. - 위 토지상에 다세대주택 9개 중 3개는 주은상호신용금고에서 토지지분을 각 매수하였고, 나머지 6개(101호, 201호, 301호, 202호, B01호, B02호) 토지지분은 위 정애자가 다시 매수하게 되었음. <집합건물 등기사항> 구분 등기목적 접수 등기원인 권리자 및 기타사항 101 소유권이전 94.04.06 94.01.27 매매 소유자 이상옥(34년) 인천시 남구 소유권이전청구권가등기 94.04.06 94.04.06. 매매예약(1300만원) 권리자 정애자 서울 송파구 *등기부상에는 금액표시 없음 소유권이전 03.02.10 94.07.05 매매 소유자 정애자 소유권대지권비율 07.01.16 07.01.16 매매 소유자 정애자 201 소유권이전 94.04.06 94.01.27 매매 소유자 이상옥(34년) 인천시 남구 소유권이전청구권가등기 94.04.06 94.04.06. 매매예약 권리자 정애자 서울 송파구 소유권이전 03.02.10 94.07.05 매매 소유자 정애자 소유권대지권비율 07.01.16 07.01.16 매매 소유자 정애자 301 소유권이전 94.04.06 94.01.27 매매 소유자 이상옥(34년) 인천시 남구 소유권이전청구권가등기 94.04.06 94.04.06. 매매예약 권리자 정애자 서울 송파구 소유권이전 03.02.10 94.07.05 매매 소유자 정애자 소유권대지권비율 07.01.16 07.01.16 매매 소유자 정애자 B02 소유권이전 94.04.06 94.01.27 매매 소유자 이상옥(34년) 서울 마포구 03.02.17 전거 아현동 고려아카데미텔 1112호(변경) 근저당권설정 93.08.28 93.08.26 설정계약 근저당권자 허양순(\1500만원) 저당권이전 04.10.06 04.10.05 계약양도 근저당권자 정애자 소유권이전청구권가등기 94.04.06 94.04.06. 매매예약 권리자 정애자 서울 송파구 소유권이전 06.02.02 94.07.05 매매 소유자 정애자 소유권대지권비율 07.01.16 07.01.16 매매 소유자 정애자 202 소유권이전 94.10.27 94.07.18 경락 건물만 경매(이상옥 소유권이전X) 가압류 04.03.12 04.03.08 가압류결정 채권자 정애자(\6,270,000원(지료청구) 강제경매개시결정 04.11.24 04.11.23. 채권자 정애자 서울 송파구 가처분 05.09.20 05.09.16. 채권자 정애자(대지인도청구권) 소유권이전 06.02.24 06.02.17 소유자 정애자 소유권대지권비율 07.01.16 07.01.16 매매 소유자 정애자 B01 소유권이전 95.06.20 95.04.11 낙찰 건물만 경매(이상옥 소유권이전X) 강제경매개시결정 04.07.05 04.07.03. 채권자 정애자 서울 송파구 가처분 05.09.20 05.09.16. 채권자 정애자(대지인도청구권) 소유권이전 07.01.16 06.12.15 매매 소유자 정애자(거래가액 1980만원) 소유권대지권비율 07.01.16 07.01.16 매매 소유자 정애자 ##빌라 매입가격에는 이상옥(매매가) + 공매(토지가) + B01, 202(대지인도가), B02(근저당인수가) 소송비용 추가 산동장여관 : 6억 9500만원(매수 : B01 19,800,000원(061215) 등록세 : 199,830원, 취득세 : 198,000 B02 16,653,825원(060302) 등록세 : 199,830원, 취득세 : 198,000 채권매입 330,000원 취득세 249,800 토지 46,167,049 과표 13,243,049(020428) 취득세 291,340 13,468,000(020329) 296,290 19,456,000(010328) 428,030 토지등기 (소유권이전)59,635,049원(020415) 등록세 : 2,146,860원(020415) # 101 과표 18,799,088(101.201.301 ) 취득세 : 375,980(030223) #101 6,036,576 등록세 217,300(030206) #201 6,503,328 = 234,100(=) #301 6,503,328 = 234,100 = 계 19,043,232 685,500# 이상옥과 매매계약 찾아야 가등기매매계약 101,201,301,B02 성업공사,(전화 문의) 국민은행 감정가 찾아야 이상옥 이전 못하다 202, B01 주은상호신용금고 근저당설정을 이상오기 사기당함 건물등기만 보고 게약 당하다 대지지분 미확인