2021년 귀속 주택의 보증금 등에 대한 간주임대료 계산

<개요>

-보증금 등(월세) 합계액이 변동하는 경우, 임대기간은 모두 1.1〜12.31

-비소형주택 6채를 단독으로 임대하고 아래와 같이 임대기간별로 보증금 등 변동있음

1 임대기간별로 보증금 등 변동

구 분                임 대 기 간                   보증금                월세

202호               01.01.  〜  03.08. ( 67일)                  180,000,000

03.09.  〜  12.31. (298일)                  189,000,000

201호               01.01.  〜  02.05. ( 36일)                  170,000,000

03.29.  〜  12.31. (278일)                  175,000,000

301호               01.01.  〜  12.31. (365일)                  150,000,000           300,000

B01호               01.01.  〜  12.31. (365일)                   85,000,000

B02호               01.01.  〜  05.31. (151일)                   80,000,000

07.13.  〜  12.31. (172일)                   84,,000,000

101호               01.01.  〜  12.18. (352일)                   40,000,000

12.19.  〜  12.31. ( 13일)                    5,000,000            92,500

2. 각각의 보증금 등의 합계액에 해당되는 임차기간별로 구분

각 기간의 보증금 등의 합계액에서 주택의 임대보증금 등의 적수가 큰 순서대로 3억원을 차감하여 게산된

각 기간별 간주임대료를 합산하여 해당기간의 간주임대료를 계산

□ 주택 간주임대료의 총수입금액 산입 요건

□ 주택수 : 3주택 이상 소유(부부합산) : 소형주택은 2023.12.31.까지는 주택 수에 포함하지 않음.

간주임대료 계산시에만 주택 수에서 제외하며 소형주택에서 발생한 월세가 있을 경우 수입금액                에 포함됨

* 주거전용 면적이 1호 또는 1세대당 40m² 이하인 주택으로서 해당 과세기간의 기준시가가 2억원               이하인 주택

□ 보증금 등의 합계액 : 간주임대료 계산 대상 주택의 보증금 등의 합계액이 3억원 초과

□ 주택 간주임대료 계산방법

□ 장부신고 □ (보증금 등 – 3억원*)의 적수 × 60% × 1/365(윤년은 366) × 정기예금이                             자율(’21귀속 : 1.2%)

□ 추계신고 □ (보증금 등 – 3억원*)의 적수 × 60% × 1/365(윤년은 366) × 정기예금이                             자율(’21귀속 : 1.2%)

* 보증금 등의 적수가 가장 큰 주택의 보증금 등부터 순서대로 차감

□ 간주임대료 계산(보증금 등 합계액이 변동하는 경우)

□ 보증금 등의 합계액이 변동하는 구간별로 보증금 등의 적수가 큰 순서대로 3억원 차감

(단위 :천원)

임대기간   01.01〜   02.06〜   03.09〜  03.29〜  06.01〜  07.13〜  12.19〜 합   계

02.05     03.08     03.28    05.31    07.12    12.18    12.31

일수       36        31        20       64       42      159      13     365

202호 보증금 180,000    180,000    189,000   189,000   189,000   189,000   189,000

201호 보증금 170,000       0          0      175,000   175,000   175,000   175,000

301호 보증금 150,000    150,000    150,000   150,000   150,000   150,000   150,000 3,600천원

B01호 보증금   85,000     85,000     85,000    85,000    85,000    85,000    85,000

B02호 보증금   80,000     80,000     80,000    80,000      0       84,000    84,000

101호 보증금   40,000     40,000     40,000    40,000    40,000    40,000     5,000  38,790원

ㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡ

보증금등 합계 705,000    535,000    544,000   719,000   639,000   723,000   688,000

(보증금-3억)  405,000    235,000    244,000   419,000   339,000   423,000   388,000

적 수

간주임대료(원) 287,605    143,704     96,263   528,973  280,859  1,326,713  99,498  6,402,405

*원이하 절손 123.56원=123원

ㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡ

□ (보증금 – 3억원) 적수

⑴ (7.05억원 – 3억원) × 36일 = 14,580,000.000

⑵ (5.35억원 – 3억원) × 31일 = 7,285,000,000

⑶ (5.44억원 – 3억원) × 20일 = 4,880,000.000

⑷ (7.19억원 – 3억원) × 64일 = 26,816,000.000

⑸ (6.39억원 – 3억원) × 42일 = 14,238,000.000

⑹ (7.23억원 – 3억원) × 159일 = 67,257,000.000

⑺ (6.88억원 – 3억원) × 13일 = 5,044,000.000

⑻ 14,580백만원 × 0.6 ÷ 365 × 1.2% = 287,605

⑼  7.285백만원 × 0.6 ÷ 365 × 1.2% = 143,704

⑽  4,880백만원 × 0.6 ÷ 365 × 1.2% = 96,263

⑾ 26,816백만원 × 0.6 ÷ 365 × 1.2% = 528,973

⑿ 14,238백만원 × 0.6 ÷ 365 × 1.2% = 280,859

⒀ 67,257백만원 × 0.6 ÷ 365 × 1.2% = 1,326,713

⒁  5,044백만원 × 0.6 ÷ 365 × 1.2% = 99,498

■총수입금액 : 6,402,405(간주임대료 2,763,615원 + 월세 3,638,790원)

홈텍스   : 임대료 수입금액 : 6,402,389원   차액 : 16원

■ 작성참고(홈텍스)

전년신고 임대명세 조회

입력내용 추가

(밑에) 입력완료 (작성 중간에 로그아웃 대비 누름)

위 1. 2. 3. 순서로 6개 주택 작성한다.

□ 1. 전년신고 임대명세 조회 □ 수입금액검토표 작성에 활용 쉽다

2. 신고도움자료 □ 6개 시가기준 자료 있다.